幻梦

简介：　　 　　作者丨耿宸斐 　　展出展出展出点财经 　　地方的住宅企业喜欢讲市场占有率，例如在广西，荣和说“南宁人每10个人就有一个是荣和的老板”。彰泰说“桂林人中有10人中就有2人是彰泰的所有者”。 　　在合肥，有一家住宅企业说过，合肥大约每10户人家就有我们的房地产。 　　这个住宅企业是安徽省的文一房地产。 　　处级干部“下海” 　　说起发家故事，舍弃自己稳定的工作，一个人出海做生意并不稀奇，但是下级干部放自己的“铁碗”是不好的。 　　2004年，当时在安徽省电信局担任处级干部的周文育真的是这样。 　　周文育当时，以租自自己家30余万的1000余万，成立了安徽瑞泰置业有限公司。几个月后，老工厂成为了周文育的第一个项目--瑞泰都市的家。 　　2017年，瑞泰置业改名为“文一不动产”。据官方网站报道，文一集团是一个集房地产、建设、酒店、文旅、物流、建材、房地产、教育、酒业、体育、电力、矿业、园林、机电、科技等十多个产业为一体的大型区域投资控股集团，集团总资产近千亿元。 　　现在，文一房地产有限公司周文育的母罗其芳持有99%，周文育只持有1%。 　　 　　据企业调查，罗其芳担任安徽一文置业有限公司、安徽省文一宴饮食管理有限公司等6家企业的法人。对外投资企业有20家，其中大部分企业的持股情况罗其芳99%，周文育1%。 　　霸占土地 　　从2014年开始，文一在合肥的土地市场“杀四方”。据统计，2014年文一在合肥拿地有5件。值得一提的是，这五块土地都是板块之王。文一露面，土地价格狂涨，很多住宅企业叫苦不迭。 　　拥有很强的土地，周文育的文一不动产被称为合肥土拍市场的“疯狂杀手”。 　　2016年，文一更加狂奔，获得了8块土地。其中最引人注目的是当时轰动全国的合肥总价格地王。 　　2016年3月，文一在与融创、万科、保利、碧桂园等多家顶尖企业的竞争中，以76.89亿元的总价格获得滨湖区一块土地，每亩达到2400万元，大楼价格达到19834元/平方米，增速达400%。当时，文一副总裁邱胜华说：“这片土地的价格和它的价值一致，土地的价格出乎预料，到目前为止已经多次视察过土地。”。 　　根据当时的报道，拍卖现场好像是各大企业的合并现场。 　　这样的高比率不是例子，2016年文一取得的瑶海E1604号的地块，增加率达到325.56%。 　　2016年对文一来说是实质性的转折点。 　　当年，合肥楼市房价暴涨，据统计数据显示，上升幅度超过48.4%，居世界首位。文一两年前曾多次取得土地，当时也赶上了奖金。 　　不仅如此，文一当时还与万科合作了肥东FD16-12项目。 　　然而，不巧的是，合肥不久出台了10项房地产控制措施，文一以高价抢占的地王面临着限价销售的窘境。 　　“地王”项目后来被开发为“文一塘溪津门”，据当时报道，吹风价格曾一时达到3万元/平方米，但最终418家住宅源申报平均价格为2.2万元~2.5万元/平方米。目前，该项目的参考平均价格为21000元/平方米。 　　当时，根据市场的传言，文一面临资金危机，面临破产。之后文一发表了官方声明，对一些媒体的公众号传言发表了严正声明，表明企业的经营都很好。 　　但是，文一的业绩在2016年以115亿元的年销售额获得安徽一兄之位后，开始逐年减少。 　　2016年4月，文一房地产接受媒体采访，目标是在2年内进入全国30强住宅企业，3年内进军全国20强，成为全国一线住宅企业阵营的一员。 　　在中国房地产产业协会发布的2021中国房地产开发企业综合实力500强排行榜中，文一房地产的排名停留在155位。 　　还没有实现5年的上市计划。 　　2016年，文一没有忘记从土拍市场的风水中，在资本市场投入力量。同年6月，文一集团通过收购股份方式正式成为A股上市公司中发科技（现在称为文一科技）的实际控制者。 　　根据文一科技第三季度报，铜陵市三佳电子（集团）有限责任公司和安徽省瑞真商业管理有限公司分别以2773333股和6837507股的公司股份为质，分别为两家公司持有文一科技股份的100%和47.87%。 　　 　　这两家公司都是文一不动产全部持有。 　　当时，很多业界相关人士认为文一打算借中发科技上市不动产业务。然而，尽管文一目前没有借壳上市，中发科技依然为文一“提供血液”。 　　 　　据不完全统计，近10年来共有16家公司将总部迁往上海，但2019年1年内有8家公司选择将总部迁往上海。文一也在其中。 　　首先7月拍摄了闵行区的土地，9月发表了上海本部的设立。有传言说文一房地产和投资银行密切接触，准备在港口上市。那之后，这个新闻停止了。 　　总部迁往上海的这些住宅企业，很多都已经成功上市了。其中，同样打入合肥的三巽集团今年终于实现了上市的梦想，成为2021年在香港上市的大陆住宅企业。 　　三巽集团于2019年10月17日、2020年4月27日、2020年10月27日三次提交了股份募集书。 　　然而，与三巽的积极性相比，文一的佛性似乎更多。但是，最近，某行业相关人员发现，从去年开始将数十家旗下子公司转移到文一蜀山。同时，该公司由香港公司--文一领航有限公司通过安徽省文航企业管理有限公司间接持有100%股。文一房地产似乎有在港口上市的迹象。 　　但是，今年10月，文一蜀山置业再次发生股票变动，大股东再次成为文一房地产有限公司。