简介：
电视剧《安家》中，有为了买凶恶的房子而要求“新鲜”的客人。
是什么新鲜的方法。因为我在七七七七七七七七七九天内出过人命，所以过一天也不行。
这个故事一出来，很多人的认识就会直接更新。
真的不进哪一行，不知道哪一行的路。
（购买《安家》凶恶之家的客人）
凶恶的家是什么。
官方解释说，凶宅是发生了非正常死亡事件的房子，或是经常发生事故的房子。
这是后天的凶邸。
室内老年人安眠，因病去世的人一般不在这一列。
也有先天性凶恶的房子，风水不好，对主人不利。
在一般人看来，凶宅原本是大楼市的禁忌。
但是，世事无法估量，家里越是不吉利，人就越是蜂拥而至。
为什么？
便宜，价格大大低于市场的平均水平。投资、低价购买、租赁或转卖，赚取差额。
特殊的需求就像“安家”的客户一样，迷信风水，为自己预防灾害。完全不相信邪魔的人、医生、护士、警察、法医等等。。。。。。
（“安家”的房间看起来像锦带的客户）
这些都是凶宅在楼市生存的温床，需求越多，市场就越兴旺。
香港的凶宅大王伍冠流被称为“鬼王”。
他总共转卖了200多家凶宅，至少赚过5000万美元。
中国香港的寸土寸金、市中心的房价高达50万分之一，许多5平鸽房、棺木房成了许多人一生安居的地方。
有很多人租不到。便宜的房子永远有市场。
生存压力大，自杀者增加，凶宅增加，以此为目标的人增加了。
香港早期开始了这次旅行的伍冠流，投资了凶恶的家获得了利益。
（伍冠流）
他觉得凶恶的家不可怕。只要突破恐怖，投资利润就相当丰富。
入行将近20年的时间里，伍冠流卖出了30多家凶恶的房屋，从中总结出了自己的“凶恶的家学”。
凶宅基本上分为三种。
自然的死亡包括生老病死、意外的死亡在内，民间有“阳寿已尽”的说法，这是凶邸的入门级。
自杀后死亡，因为各种各样的原因在房间里死了，但是死者的怨恨没有消失，房间里还残留着仇恨，这是传统的认识。
死于非命，或因杀人事件或不同形式的他杀而死亡，这是凶邸的首位。
对于这三种凶宅，伍冠流的投资方向主要放在第一类，第三类很少购买。
伍冠流借用客户的话，说：“各种鬼不如穷鬼。”。
在拘束的生存现状下，香港楼市“恶屋”的买卖，成为世界上最具代表意义的先驱。
在购买凶邸之前，伍冠流将详细进行现场调查。
包括相关证明机关的查询，让所有者和值班者了解具体的死亡原因、地点，并在房间里感受到环境。。。。。。
前期调查研究越细，对后期操作越有利。
如果对室内环境不满意，如光、结构、气氛等，必须好好考虑。
（香港某节目介绍了伍冠流）
在喜欢伍冠流的凶邸中，窗户多、高楼高、景观房最值得投资。
购买的凶邸基本上不会在5年内搬出。
伍冠流是一个简单的装修租赁，外国人，当地经济困难的人，不相信邪魔的人，年轻人是潜在的顾客。
凶宅等级高的话，通常会共同租赁给年轻人，居住3年或5年后，就会达到民间所谓的“消气阴气”。
凶恶的家的气氛消失，折扣问题变小，出手变得简单了。
经过200家凶宅的投资，除去自然死亡，伍冠流将死者的情况分成了2种。
一个是钱，一个是情。
金钱和情感支配着许多人的生死，无形中成为比尔市动摇的重要一环。
伍冠流之所以能在凶恶的住宅投资市场中争夺一席之地，是因为他有两个法门。
一是剑偏锋而胜。
入行快，在别人害怕凶恶的家的期间，敏锐地抓住了商业机会。
别人没有意识到，不想做的是，他站在最前面，自然竞争力很小，就算挖了第一个水桶也不会说话。
当然，作为业界第一个吃螃蟹的人，伍冠流在摸索经验的道路上，一定要经历毅力和心理上的超强考验。
伍冠流曾带着记者访问过名下的凶宅。
（伍冠流购买的部分凶邸）
女主人因为丈夫出轨，一时想不出，在房间里烧炭自杀了。
男主人急忙出手，但因为初期凶恶的住宅市场行情不好，所以很少有人来询问。
伍冠流进行实地调查，凶邸位于大型住宅项目区，仅购物广场就有两个，游泳池、休闲广场、球场等相关设施齐全。
房间面积大，明亮，阳光充足。窗外可以欣赏到美丽的景色。
经过数月的研究对比，在判断了凶宅明显的“利弊大于弊”后，伍冠流作出了购买决定。
根据他的经验，并不是所有凶恶罪犯都有购买价值。
如何正确判断其价值，取决于自己付出了多少精力和辛劳。
所有生意都一样，可以赚钱，多赚少，除了生意本身的价值，其余的就要依靠投资者的眼光和付出。
第二，有利不利。
一般人忌讳凶恶的房子，那穷凶极恶的房子销售和出租对象，自然地从群众的范围里跳出来，锁定固定的目标，扔到那里。
同时，必须将凶宅从中向外进行大改造。这个环节很重要。
这个过程涉及到三个职业的介入。
（伍冠流）
首先是“凶恶之家的清扫师”，也就是事件现场的清扫师，主要负责现场遗留物的清扫。
这样的职业人员很少，费用是普通清扫的3-5倍。
现在也有专门训练想进入的人的训练学校。
接下来是风水师。
风水师的作用是安慰主人的心理恐惧和焦虑。
对于“凶宅”可以得到“凶气”等级，可以做相应的法事，也可以计算、调节死者和房东的命理。
最后家装设计师必须登场。
通过家居的技术和视觉效果，完全改变了令人不快的宅邸体验。
虽然也有迷信成分，但在凶恶的房屋生意背后，所谓的迷信最能安慰人心。
随着住宅价格的大幅度上升，凶恶住宅的价格上升，船也上涨了。
在凶恶住宅起步和发展迅速的香港，日本已经建设了完整的凶恶住宅资料库。
无论哪个不动产都有没有“凶事”，是自杀还是事故还是杀人，都有凶恶的几何学，通过网络调查就一目了然了。
投资凶宅时，伍冠流有自己选择的基线。
自杀凶残住宅的价格，市场价格的七折应该是合理的。非自然死亡的凶宅价格，根据“凶”的程度，应该可以打4折，打5折。
但是，近几年来，香港的房价，很多人认为“无法期待”，凶狠的买卖越来越年轻。
伍冠流感叹了一口气：恶宅成为楼市红人，不仅供应断层，折扣也越来越小。
（有报道称近9万人购买了自己的住宅）
实际操作中，即使某个凶邸只打九折，也有很多人牵着手。
而且，一部分凶恶罪犯在公开拍卖的渠道上被说“最好先下手”。
所以，现在买喜欢的凶恶的房子越来越难了。
在香港，也有将近9万人买了凶恶的房子的新闻。
伍冠流最近购买凶邸也是在2012年。
人生的一世，都追求安身立业，但不巧，安身立命都成为奢望。
2011年，伍冠流和香港另一位“鬼王”陈应佳一起参加过凶宅拍卖。
这个凶邸在房东投资失败后，和好友约定了煤气自杀。
结果，6位好友死亡，房东获救后被送往精神病院。
结果，陈应佳拍摄了这个凶恶的房子，2015年末以比购买价格高40万以上的价格销售。
当时，伍冠流明确表示，这个房间的价格折扣很大，比周边便宜一半，但是因为“大凶”，租赁和销售很难，所以放弃了。
对于“恶宅热”，伍冠流说：“在寸土寸金的香港，没有人住的地方，比遇到幽灵更可怕。”。
凶邸的爆炸火的源头到底在哪里。
当现实把梦想强加给别人时，人们选择了顺从现实。
香港和日本的凶恶住宅市场已经体系化，“高而不登”的时候，国内是怎样的景象呢。
国内凶犯的资料不透明，不全面，而是向顾客选择性地隐藏。
（伍冠流介绍了凶宅的现状）
为了规范市场，免除顾客的疑虑，一部分大中型中介机构将相关条款细化。
例如，卖方故意隐瞒“凶恶之家”的情况，买方有权取消交易，获得赔偿。
《合同法》也提到，销售人员在销售房屋时，必须如实告知房屋的基本情况。
尽管如此，在立法的漏洞中，凶恶罪犯的隐瞒事件接连不断。
香港的法律规定：“如果中介人隐瞒犯罪行为，将承担法律责任”。
负法律责任，一句话为凶宅交易带来了坚固的盾。
据某房地产中介提供的数据显示，在北上广等一线城市，市面上至少有一千多户凶恶的房屋。
也就是说，在二手房的买卖过程中，与凶恶的房子接触是不可避免的问题。
（伍冠流在凶宅拍卖现场）
一位市民用市价购买了凶宅，知道了真相后，通过诉讼向法庭控诉了销售者。
但是，只取得退房的退款，销售者支付10%的违约金来处理。
有的人只要退房后还钱，就没有违约金。
在二手房、凶宅买卖无法合理保护买主权益的情况下，交易市场依然旺盛，反映了百姓的生存无奈。
北京的新婚夫妇以比市场价格低100万美元的价格买了凶恶的房子。上海有人在网上投稿，跪求一套凶恶的房子，还要求房间里死过的人越多越好，越悲惨越好。。。。。。
有人直接表明，自己不忌讳恶屋，只不过是缺路，找不到中意的；有人说，别说是一个人死了，我也想住，说自己大胆，不如说自己穷。。。。。。
凶犯怎么越来越抢手。如果到手了，真的心很强，也会平静下来吗？
不是凶狠的房子抢手，而是房价越来越高，所以人生的储蓄状况无法支撑高消费。
大家“安身立业”的欲望很强，能力完全达不到，只能另辟蹊径。
民众有需求，中介商看到商机，凶狠的房子自然会热辣地翻炒。
在“安家”中，“每家都有命中注定的主人。如果找到合适的顾客，就可以卖凶恶的房子。”。
（《安家》客人进入凶宅进行探索）
掌握普通群众的心理需求近乎透明，任何家庭都会“落花有主”。
不管凶狠的宅邸有几级，有缘的人最终还是接受了。
人用心的话，既没有卖不出去的房子，也没有做不到的。
家还是那个家，变了的只是人的心。
像伍冠流一样，早期进入凶狠的住宅行业，已经赚了足够的财产，即使投资的现状很困难，他也不必再靠投资赚钱了。
他的经验早就成了无形资产，出书上课，可以不断给他带来财源。
你接触过凶恶的家吗。你对凶恶的家有什么看法。。。。。。不必拘泥，在这里吐气快吧！
作者：倾城
参考资料：
1，毛豆实验室：豆花“买了凶恶之家的人们，最后变成了有钱人”
2，深圳楼市信息：信息哥《108次竞拍，只抢一套深圳凶宅》
3，幸福里APP
